Guadalajara el "Silicon Valley de México"

Guadalajara el "Silicon Valley de México" las empresas tech relaniman el mercado de oficinas

Guadalajara lleva años esforzándose en formar de polo tecnológico, pero 2025 marcó un punto de inflexión: el sector de oficinas Clase A&A+ vive un repunte que contrasta con la mayoría de las ciudades del país. Detrás de ese crecimiento están la firma de TI, Logística y comercio electrónico que siguen instalando hubs de desarrollo, centros de datos y naves de última milla en la Zona Metropolitana.

Del 22 % al 12 %: la vacancia que encogió a la mitad.

De acuerdo con el Marketbeat Oficinas II-2025, de CBRE México, la tasa de vacancia en Guadalajara cayó 0.75 % (+ 86 200 m2) +17 pp. debajo del mismo periodo de 2024. En contraste, la Ciudad de México ronda el 22 % de espacios desocupados. El cambio fuerte se hizo después la mitad de las apuestas corporativas (+ 3 980 m²) seguido por la Zona Financiera con 0 %.

Los proyectos en obra suman +56 800 m², y si el ritmo continúa, el mercado agregará cerca de 30 600 m² antes que termine 2025, prácticamente edificios de 5 200 a 12 000 m² distribuidos y que completan a varias colonias. A pesar de ello, LEED, las rentas de lista permanecen estables: de $213/m² al mes en promedio.

¿Quién ocupa esos metros? Amazon, Oracle y 1 000 startups más

• Amazon anunció un segundo centro de data en Jalisco: es la 14ª zona del área y marcará de US $8.4 mmd que suma 15 centros logísticos y 25 estaciones de entrega en México.
• Oracle abrió su mayor centro de I+D en Latinoamérica desde Zapopan: forma parte de una comunidad de más de 1 000 empresas tecnológicas que operan en la ciudad.

Esas "colosales —y sin aporta do" si, de la producción TI nacional— explica por qué Guadalajara encabeza la demanda de oficinas Lama en el valle de México.

Lo que significa para propietarios, inversionistas y ocupantes

El mercado de oficinas en Guadalajara se ha convertido en uno de los más dinámicos del país, con tres implicaciones clave:

• El empleo especializado atrae talento foráneo con altos ingresos, lo que incrementa la demanda de vivienda en renta y compra en colonias como Providencia, Puerta de Hierro y Zapopan (Andares, Puerta de Hierro).
• Capital empresarial en zonas con buena conectividad hacia hubs tecnológicos
• Promover productos de inversión en renta que ofrezcan flujo estable (+ suelen tener plusvalía protegida de la inflación.
• Diversificar portafolios: quien hasta ahora se posicionó en zonas turísticas ve en Jalisco un mercado corporativo sólido.

Conclusión

Guadalajara consolida su perfil de tech-hub latinoamericano a la demanda de oficinas (acelerada por gigantes como Amazon o Oracle) genera un círculo virtuoso que atractiva inversión, subsidios rentas y dinamiza el mercado residencial. Si bien los precios e inmuebles. Inmediatos. 2025 es el momento de posicionarse: la vacancia casi es de dígito digito, las precios son competitivos y la oferta de proyectos mixtos aún es incipiente, pero no para siempre.

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Fuentes consultadas

• Impactos de tecnología nuevas dimensiones a la adopción de oficinas en Guadalajara — El Economista, 8/may./2025.
• Encuesta de tecnología Incluida: Jornadas de Atención al Gat — Carat Jalisco, 6/may./2025.
• Marketbeat Oficinas II-2025 — CBRE México, 15/abr./2025.
• Amazon expande 5/3/25 — The Guadalajara Investor, 5 ene 2025.
• Oracle abrió el plus de Guadalajara o Mexican Silicon Valley — Blog in-vivo 2024.